截至年9月7日，今年房地产企业的破产数量已经达近家，平均每天2家房企被清算。
受疫情等因素影响，年房企销售、回款压力增大。在部分房企通过线上售楼处、折扣让利等促进销售的同时，亦有不少房企已进入破产清算阶段。
破产年年有，今年格外特殊，除了小房企外，一些规模房企今年也通过寻找战投的形式来缓解资金压力。
人民法院公告网显示，截至年9月7日，今年房地产企业的破产数量已经达近家，平均每天2家房企被清算。
多种综合因素刺激下房企破产成常态随着房地产红利时代的逝去，地产开发企业的撤退、转型也成为行业淘汰升级的一大趋势。今年以来多个城市均出现企业破产、项目停工现象。
如4月27日，人民法院宣布破产的无锡嘉熙房地产有限公司旗下梅村板块时代商业广场工地已停工4年，多位业主维权无果，交房无望。目前时代商业广场正在拍卖，旗下套未售房源全部降价抛售。一旦拍卖成功，项目就迎来了新希望，但不少业主表示很难有人接盘，希望非常渺茫。
4月22日，拿地两年未开发的蚌埠天宏宣布破产，该企业拥有的位于蚌埠市淮上区沫河口镇淝河北路南侧、安徽新龙能源科技有限公司北侧平方米土地早在年2月6日就已经公开出让。
9月2日，邵武市人民法院发布了关于福建中博房地产开发有限公司破产清算一案的公告。中博公司投资开发的位于福建省邵武市白渚路的“中博广场”项目，包含可销售公寓、办公用房、商业裙楼等，目前已经完成了总工程量的95%。
从破产企业类型来看，目前主要是位于三四线城市的中小房企，破产原因主要是负债高、融资难等原因，不少公司融资渠道较窄资金链断裂，导致项目停工，无法如期交房，亦有企业破产重组，不少债权人蒙受损失。
由于地产项目开发、销售、回款周期长，受疫情、市场等多方面影响，今年以来不光是小型房企，亦有一些原先位列百强房企的企业开始引入战投或者出现集团层面的收并购，如世茂集团与福晟之间的合作，万科入股泰禾等，在今年整体市场不比往年的状况下，合作或入股方也承受着不小的压力。
“三道红线”设立预计未来房企间联合开发将激增企业转型或破产虽然时有发生，但是一旦波及到百强房企或是近几年表现活跃的黑马房企，对行业造成的影响及震动还是相当大的，而这一切又往往可以归结到房企的资金链上，如何保持宽裕或健康的资金链是房企的一门必修学问。
在调控、市场及金融政策等多重因素的影响之下，可以发现近几年来，房企偿债压力有增无减，除了国内市场借新债还旧债外，在海外债市场的借债也相当活跃，数据显示，预计到年9月-12月份，房企到期债务规模约亿元，较年同期亿规模大幅增加68%，房企偿债压力骤升，今年或将成为房企偿债高峰期。
在调控不放松的背景下，近日金融方面也出手了，8月“三条红线”新规的设立算是给现金流不健康的房企浇了一盆凉水。据了解，碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海等12家房企被住建部、央行和银保监会约谈，这些企业需9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三道红线”的调整，可见地产融资收紧政策超预期。
除了对外融资外，作为房企经营活动现金流的主要来源销售回款也备受房企重视，在进入传统“金九银十”的九月，不排除房企会为了冲击全年的销售业绩再拼搏一把。如被约谈后的恒大，9月6日晚10点，恒大集团董事局主席许家印下达了9月、10月的营销“军令”——每个月销售目标亿元，“金九银十”要卖亿元，并出台一系列促销“组合拳”。为了实现抢收，此次恒大祭出了全国楼盘7折等特大优惠政策。为争夺“金九银十”市场，预计会有更多的房企跟进促销。
面对”三条红线”的压力，地产商调整原有模式势在必行，降负债、慎拿地会成为常态，而房企之间的联合开发预计也将会激增。负债较多，现金流不健康的房企融资势必愈加艰难，出局速度或将加快。
文章来源:克而瑞
优质内容推荐
供地约亩！宜兴下场土拍也许就在这里……87轮！景瑞刷新武进地价，元/㎡竞得绿地香颂北地块保定公布最新最全客运班线时刻表